Nghiên cứu điển hình về Dự án Cửa gỗ Căn hộ Cao cấp Xi'an Afang Palace

1. Tổng quan dự án

Trung tâm dịch vụ người cao tuổi và căn hộ cao cấp Xi'an Epang Palace là dự án sinh kế và chăm sóc sức khỏe quan trọng ở Tây An, nằm ở phía đông Đường vành đai 3 phía Tây và phía nam Đường số 1 Epang, chuyên tạo ra-nơi ở chất lượng cao, phù hợp cho người già.

Bên A của dự án này là Shaanxi Tianda Hongchen Construction Engineering Co., Ltd., chịu trách nhiệm điều phối trang trí nội thất tổng thể của Phần thầu 2. Bên B, Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd., đã đảm nhận toàn bộ-quy trình cung cấp, lắp đặt, bảo vệ thành phẩm và-bảo trì sau bán hàng cửa gỗ nội thất thương hiệu Meixin cho Tòa nhà 8–14 (tổng cộng 7 tòa nhà).

 

Tổng số tiền hợp đồng-đã bao gồm thuế là 5,2513 triệu RMB, bao gồm 612 căn hộ cao cấp thuộc 3 loại (Loại A/B/C). Các sản phẩm được cung cấp bao gồm cửa gỗ phòng ngủ, cửa phòng tắm có lanh tô, cửa đôi nhà bếp cũng như khung cửa hoàn chỉnh và các đường gờ trang trí. Tổng thời gian xây dựng là 58 ngày theo lịch với các yêu cầu nghiệm thu nghiêm ngặt theo từng giai đoạn. Dự án này đóng vai trò như một dự án hỗ trợ sức khỏe chuẩn mực được cả hai bên cùng hoàn thành ở Tây Bắc Trung Quốc.

 

2. Những thách thức của dự án

2.1 Tiến độ thi công theo từng giai đoạn nghiêm ngặt & Yêu cầu phối hợp cao

Bên A đã áp dụng tiêu chuẩn nghiệm thu và xây dựng theo từng cấp, yêu cầu Tòa nhà 9 và 11 phải hoàn thành hoàn thiện trước ngày 30 tháng 4 năm 2024. Việc xây dựng các tòa nhà còn lại chỉ có thể bắt đầu sau khi vượt qua đợt kiểm tra kép về chất lượng và tiến độ của Bên A.

Chỉ còn 58 ngày để hoàn thành toàn bộ, tất cả lịch trình sản xuất, giao hàng hậu cần và-xây dựng tại chỗ phải phù hợp với tiến trình cải tạo tổng thể của Bên A. Bất kỳ sự chậm trễ tiến độ nào cũng sẽ làm gián đoạn toàn bộ quá trình bàn giao dự án của Bên A.

2.2 Tiêu chuẩn đặc biệt cho các tình huống chăm sóc sức khỏe và kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt

Là dự án chăm sóc người cao tuổi công cộng, Bên A đặt ra các tiêu chuẩn khắt khe hơn về bảo vệ môi trường, an toàn, thiết thực và cách âm so với các dự án nhà ở thông thường:

• Vật liệu không có mùi và ô nhiễm-để bảo vệ sức khỏe của người cao tuổi;
• Tấm cửa chắc chắn với các cạnh nhẵn để tránh chấn thương khi va chạm;
• Hiệu suất chống ẩm-cho cửa nhà bếp và phòng tắm.

Tất cả sản phẩm phải tuân thủ các quy chuẩn quốc gia về xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ, với sự-giám sát và kiểm tra đầy đủ tại chỗ của Bên A trong suốt quá trình xây dựng.

 

2.3 Quy tắc nghiệm thu chính thức và xây dựng tiêu chuẩn hóa đại chúng

Dự án bao gồm 612 căn hộ với thông số kỹ thuật thống nhất cho ba loại căn hộ. Mỗi căn hộ đều được trang bị cửa phòng tắm, cửa phòng ngủ, cửa đôi nhà bếp, khung cửa phù hợp và khuôn bọc đơn/đôi, tạo thành một dự án hỗ trợ tiêu chuẩn hóa quy mô lớn-.

Bên A được chỉ định-người giám sát tại chỗ và người nhận tài liệu. Tất cả vật liệu đến, quy trình thi công và biên bản nghiệm thu đều phải được xác nhận chữ ký của nhân viên được chỉ định của Bên A. Chỉ những hồ sơ có đóng dấu chính thức của công ty từ hai bên mới có giá trị giải quyết và nghiệm thu; chữ ký của từng nhân viên sẽ không được công nhận, đòi hỏi quản lý có tính tiêu chuẩn cao.

3. Giải pháp

3.1 Lựa chọn sản phẩm: Sơn-Cửa composite bằng gỗ nguyên khối miễn phí dành riêng cho người cao tuổi

Cửa composite bằng gỗ nguyên khối không sơn- của Meixin đã được chọn để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng người cao tuổi với các thông số kỹ thuật cốt lõi như sau:

• Chất nền-thân thiện với môi trường: Tấm cửa sử dụng ván sợi mật độ trung bình cấp E1- và tấm kết cấu tổ ong làm vật liệu lấp đầy, với mức phát thải formaldehyde tuân thủ GB18580. Tất cả các loại keo đều đạt tiêu chuẩn GB18583 giúp loại bỏ các chất độc hại ngay tại nguồn.
• Kết cấu tối ưu: Khung cửa được ghép bằng ván gỗ đặc LVL dày 30mm (chiều rộng tối thiểu 100mm), tạo thành tấm cửa dày 40mm có khả năng chống va đập và kết cấu ổn định vượt trội. Lõi tổ ong 30 mm mang lại khả năng cách âm trên 28 decibel cho môi trường sống yên tĩnh.
• Xử lý chống ẩm: Mặt sau khung cửa, tấm ốp tường và đường trang trí được phủ lớp chống thấm melamine để thích ứng với khu vực nhà bếp và phòng tắm ẩm ướt, đồng thời kéo dài tuổi thọ sử dụng.
• Hoàn thiện an toàn: Cán màng chân không PVC 16 sợi tạo bề mặt nhẵn, tròn có độ bền liên kết Lớn hơn hoặc bằng 0,40MPa giúp chống bong tróc, trầy xước cho người già.

3.2 Quản lý lịch trình: Lập kế hoạch sản xuất trước và giao hàng theo đợt

Chiến lược phân phối theo từng giai đoạn "xây dựng thí điểm trước, triển khai hàng loạt sau" đã được xây dựng để giải quyết các thời hạn chặt chẽ:

• Chuẩn bị trước cho sản xuất: Việc sản xuất cửa cho Tòa nhà 9 và 11 được bắt đầu ngay sau khi ký hợp đồng khi nhận được khoản tạm ứng 20% ​​từ Bên A, đảm bảo-giao lô đầu tiên đúng thời hạn.
• Kiểm soát tiến độ dựa trên cột mốc-: Lịch trình sản xuất, vận chuyển và lắp đặt được tinh chỉnh từng ngày-theo-, đảo ngược với các mốc thanh toán: thanh toán 60% khi nguyên liệu đến, thanh toán 80% sau khi lắp đặt đầy đủ và thanh toán 97% khi nghiệm thu tổng thể dự án.
• Bố trí thi công cuốn: Việc sản xuất vật liệu cho các tòa nhà khác được tiến hành đồng thời trong quá trình xây dựng Tòa nhà 9 và 11. Việc lắp đặt hàng loạt bắt đầu ngay sau khi các tòa nhà thí điểm được nghiệm thu để giảm thiểu tổng thời gian xây dựng.

3.3 Kiểm soát chất lượng: Hệ thống kiểm tra tiêu chuẩn hóa toàn bộ{1}}quy trình

Hệ thống kiểm tra chất lượng ba{0}}cấp đã được triển khai từ khâu sản xuất đến lắp đặt:

• Kiểm tra tại nhà máy: Mỗi cửa đều được kiểm tra theo GB/T29498 trước khi giao hàng. Độ lệch độ dày của khung và tấm được kiểm soát trong phạm vi ±1mm, chênh lệch chiều dài đường chéo Nhỏ hơn hoặc bằng 3 mm và độ phẳng bề mặt Nhỏ hơn hoặc bằng 2 mm để đảm bảo sản phẩm đầu ra đạt tiêu chuẩn của nhà máy.
• -Kiểm tra nguyên liệu tại chỗ: Khi đến nơi, tất cả hàng hóa đều được Zhao Shutang, người nhận nguyên liệu do Bên A chỉ định, cùng đếm, kèm theo giấy chứng nhận sản phẩm và báo cáo thử nghiệm. Các sản phẩm-không phù hợp đã bị từ chối tại-trang web và được sao chép ngay lập tức.
• Thông số kỹ thuật lắp đặt: Xây dựng tuân theo mã chấp nhận GB50210. Độ thẳng đứng của khung cửa Nhỏ hơn hoặc bằng 3 mm; khoảng cách giữa lá cửa và khung trên/bên được kiểm soát ở mức 1,5–4mm; Khoảng cách sàn cửa phòng tắm duy trì ở mức 8–10mm, cân bằng giữa công năng và thẩm mỹ.

4. Thành tựu dự án

4.1 Số liệu phân phối

1. Phạm vi cung cấp: Cung cấp và lắp đặt hoàn thiện các loại cửa gỗ nội thất cho 7 tòa nhà và 612 căn hộ, bao gồm cửa phòng tắm, cửa phòng ngủ, cửa đôi bếp và các loại khung, gờ phù hợp.
2. Tuân thủ tiến độ: Tòa nhà 9 và 11 đã hoàn thành theo lịch trình vào ngày 30 tháng 4 và toàn bộ dự án đã được bàn giao trong thời hạn 58-ngày dương lịch, phù hợp với tiến độ cải tạo tổng thể của Bên A.
3. Chấp nhận chất lượng: Tất cả các chỉ số bao gồm hiệu quả môi trường, khả năng cách âm và độ bền kết cấu đều đáp ứng các tiêu chuẩn quốc gia và yêu cầu của hợp đồng. Dự án đã được chủ sở hữu nghiệm thu lần cuối, không có sai sót về chất lượng và không bị chậm tiến độ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn bàn giao của Bên A về trang trí nội thất.

4.2 Giá trị được giao cho khách hàng

1. Chi phí có thể kiểm soát: Đơn giá toàn diện cố định bao gồm tất cả các chi phí bao gồm sản xuất, vận chuyển, lắp đặt và dịch vụ hậu mãi-mà không tính thêm phí trong toàn bộ dự án, giúp Bên A kiểm soát chính xác ngân sách cải tạo.
2. Hỗ trợ sau{0}}bán hàng: Bảo hành sản phẩm trọn gói 2-năm kèm theo sửa chữa và thay thế miễn phí các bộ phận bị lỗi. Câu trả lời bằng văn bản sẽ được cung cấp trong vòng 1 ngày làm việc sau khi nhận được thông báo bảo trì và nhân viên dịch vụ tại chỗ sẽ đến trong vòng 2 ngày làm việc để đảm bảo dự án chăm sóc người cao tuổi vận hành hiệu quả.
3. Tuân thủ đầy đủ: Báo cáo thử nghiệm đầy đủ và hóa đơn đặc biệt VAT 13% được cung cấp cho tất cả các sản phẩm. Hợp đồng và thủ tục quyết toán được chuẩn hóa đáp ứng đầy đủ yêu cầu kiểm toán đối với các dự án xây dựng công cộng.

5. Giá trị và ý nghĩa dự án

Dự án này thể hiện sự hợp tác thành công giữa Công ty TNHH Kỹ thuật Xây dựng Thiểm Tây Tianda Hongchen và Công ty TNHH Nội thất Thiểm Tây Wanmei Dixiu. Tận dụng khả năng quản lý kỹ thuật tổng thể chuyên nghiệp của Bên A và năng lực xây dựng và hỗ trợ trưởng thành của Bên B cho các dự án cửa gỗ, một dự án chăm sóc sức khỏe sinh kế quy mô-lớn đã được chuyển giao thành công. Dự án đã xác minh khả năng của Bên B trong việc thực hiện các dự án xây dựng công cộng lớn dưới sự quản lý tiêu chuẩn hóa của Bên A và tích lũy kinh nghiệm trưởng thành trong việc kết hợp cửa gỗ cho các kịch bản chăm sóc người cao tuổi. Nó đặt nền tảng vững chắc cho sự hợp tác sâu sắc trong tương lai-giữa cả hai bên và mở rộng kinh doanh trong các dự án căn hộ cao cấp trong khu vực, nhà ở bồi thường và các dự án sinh kế khác.

 

Trong tương lai, Wanmei Dixiu sẽ mở rộng hơn nữa hoạt động của mình trong lĩnh vực kỹ thuật cửa gỗ, cung cấp-các giải pháp cửa gỗ nội thất toàn diện cho nhiều dự án xây dựng hơn với các sản phẩm đáng tin cậy,-thân thiện với môi trường và dịch vụ chuyên nghiệp hiệu quả.